Une bonne
estimation, c'est un premier pas déterminant vers une vente rapide et au
meilleur prix.
Professionnel
de l'immobilier, nous avons une bonne connaissance du marché actuel et pourront
vous établir une estimation de la valeur vénale de votre logement, en prenant
en compte de nombreux éléments tels que :
La
superficie du logement.
La
surface du terrain.
L’implantation
: suivant la
ville, le quartier ou la proximité des commodités, votre logement prendra
plus ou moins de la valeur. Par exemple, à surface égale, une maison
située proche des commerces coûtera plus chère qu’une maison située à 20
minutes en voiture des commerces. Autre exemple : un logement situé sur
le bord d’une départementale sera dévalorisé par rapport à un autre logement.
L’agencement
des pièces : la
fonctionnalité du logement est importante dans l’estimation d’un bien
immobilier.
Le
nombre de pièces : suivant la superficie du logement, le nombre de pièces devient
important. Par exemple, pour une grande maison disposant de 5 chambres,
une seule salle de bains n’est pas suffisant.
L’état
général : si
de gros travaux sont à réaliser comme refaire la toiture, l’électricité,
la plomberie, l’isolation ou si le bien immobilier parait en mauvais état,
son prix se verra diminuer.
Les
travaux réalisés : si vous avez réalisé des travaux dans votre logement, sa valeur
sera plus importante.
Le
marché immobilier : c’est un critère très important qu’il ne faut pas oublier.
L’estimation de votre bien immobilier doit prendre en compte l’état du
marché immobilier actuel c'est-à-dire l'offre par rapport la demande.
Mais des
éléments annexes influent également sur le prix, comme l'exposition, la
luminosité, la présence d'un garage, d'une cave, d'une piscine, de double
vitrage, vis-à-vis, droits de passage...
Réaliser une
estimation demande des déplacements, du temps (sur place et à l’agence).
Notre volonté
est de ne pas facturer les estimations lorsqu’elles entraînent un mandat de
vente avec notre agence.
Dans le cas
contraire, ou en cas d’estimation successorale ou patrimoniale, nous vous
facturerons la somme forfaitaire de 150 € TTC.
En cas de mise en vente dans l’agence dans les 4 mois suivants cette
estimation, cette somme vous sera remboursée
